毕业季，你的房子租好了吗？

毕业

       毕业，一个有点开心又有点沉重的词语。毕业，意味着再也享受不到市中心一千多块钱一年的房子了，再也吃不到食堂难吃又便宜的饭菜了，你再也没有暑假了。即将面对租房、挤公交、吃饭点外卖、深夜才下班的城市生活，这样的生活有点无奈又不可避免。

       毕业季最扎心的莫过于你哭着向宿管阿姨说能不能多住一段时间，阿姨会非常感动的拒绝你，租房子无疑成了毕业生的一大难题。虽然刚到宿舍时，会觉得这里又小又破，可当真的要离开时，却想一辈子都住在这里。

       可是这年头，租房遇黑中介的新闻屡见不鲜，那怎样租房舒适又安全呢，小编给你整理了这份租房指南！

Graduation

怎样选择房子？

1、房子要南北通透，南北都有窗户，可以通风。

2、避免卧室朝东，朝东的话，早上会有太阳，下午又避光，光线不好。

3、考虑房子的材质结构，砖房冬暖夏凉，但现在一般新建小区都采用板房较多。老房子得考察有没有暖气，若是住塔楼（即围绕电梯建构，电梯位于整栋房子结构的中间位置），房子过道会比较阴暗且穿堂风会比较大。

4、检查房子的门锁与窗户，确保房子的安全系数较高。

5、交通是否方便，周边的生活服务是否齐全，小区绿化、安全怎么样。距离上班的地方不要太远，对于女生来说，每天通勤的时间最好不要超过一个小时，因为睡眠充足这件事在一定程度上能帮你远离危险。

怎样租房子？

1、租房网站：搜房网、赶集网、安居客

这类网站兴办较早，主要发挥信息中介作用。网站上房源信息较多但比较混杂，相当于一个杂货集市，尤其是中介房源较多，需要租客对房源图文信息进行鉴别，才有可能挑到好的房子。

2、线上线下一体：链家、自如

链家是一家房地产经济有限公司，自如为其旗下平台，自如中的所有房源为自主设计，提供统一的装修安排，同时提供保洁专业维修搬家等服务。其提供的房源和服务都有一定的质量，但是相应的价格会比较高。统计显示比一般租屋会高400至800不等。资金充足又时间紧张的朋友可以考虑选择自如来租房。

3、社区：校园BBS、校友群、豆瓣同城、微博话题#租房#

这类社区最大的优势是避免了中介介绍里信息不对称的情况，一是熟人社交，如学校BBS、校友群，可以直接在相应的较为熟稔的同学或校友那里获取有效的租房信息。二是可以更有效的找寻到房东的信息，而避免了被不良中介耽误的情况。

看房子的注意事项：

       根据自己的要求选定房子以后，约上中介或房东去看房时要注意效率，一天大概约四到五个房东看房。如果是中介则可以选两三个，因为每一个中介手里会有多套房源。

       看房子的过程之中，一定要注意房间内部的结构和物件，墙面的情况，地板、水电、厕所、厨房灶台都是容易出问题的高发区，还有隔音效果也需要注意。有问题的一定要给中介或房东指出来，签合同前保证修好，租住时填好验房清单（房里有什么物件，哪些有问题），以防退租时被反咬一口要求赔偿。

签合同

       在签合同时首先是要注意房东的房产证身份证是否真实，且是否一致。其次是一定要看清合同细节，比如付房租的形式，付房租是需要提前一个月缴纳，还是每隔三个月支付；合同内容里是否可以对房子进行改造以及改造的程度等。签合同时，要和房东当面签署，记得拍下合同，身份证、房产证，保留日后维权的证据。如果是网上签约的话，一定要和管理里人员沟通好所有的细节，包括押金、房租、是否可以转租等问题。

注意

1、正规的中介租房只收取服务费用，押金和租金都是交给房东的。

2、关于押一付三：交一个月租金作为押金，每三个月交一次房租，第一次要交四个月房租。合同和押金收据一定要保存好。

3、退租时，会退给租客所有押金。但事实上遇上黑中介或者黑房东会以各种名目克扣押金，所以租房的时候一定要填好验房清单，写清楚入住时房内的物品、房屋状况等，防止退租的时候房东反咬要你赔偿。

4、房子中出现的任何问题，比如墙面问题、灯泡水管问题，一定需要提前要求出租方修补，否则避免签合同。如果中介说签合同之后解决问题，然而签合同之后，可能你连中介都联系不上了。

5、租房注意价格和照片中的房源的匹配度，如果不符合市场价格，一般房子都有猫腻。太便宜的或太精致又不贵的极有可能是假的房源。

6、租房子比较耗费精力和时间，因此要留出足够多的时间，一般提前一个月寻找房源。

7、据广大人民群众反映，链家的管理相对严格，我爱我家的中介则被挂上了黑名单，第一次新手租住推荐链家。切记，找正规的中介租正规的商品房。

8、你以为你通过中介租房，但极有可能这个中介是中中介，也就是二房东或者三房东。这意味着你和房东之间隔了座山，出现问题他们会各种推诿责任。如果有相对充足的时间和精力，最好找一手房源，直接寻找靠谱的房东租房子。

9、住进去后，自己屋里的锁一定要换，以免涉及人身和财产安全。

10、尽量和自己的朋友租下一套房子来摊房租。如果你一个人住，没办法证明室友的人品，建议使用大租房平台下的，这样可以验明房客身份，如自如。在一起住之前，务必把水电煤气网费电视费分摊情况说清楚，了解对方作息规律。

你都get到了吗？

希望大家都能找到满意的房子~

图文|曾曼薇

责编|宋婉贞  王雅萱